Veenhof 1405, Wijchen

Welkom aan de Veenhof 1405, een ideale gezinswoning met veel potentie, gelegen aan een rustige en brede straat in een kindvriendelijke omgeving. Met parkeergelegenheid voor de deur, een speeltuintje om de hoek en royale ruimtes binnen, is deze woning een goede keuze voor zowel starters als gezinnen. Bovendien biedt de woning naast een sfeervolle woonkamer en 4 slaapkamers, ook een zonnige tuin en 13 zonnepanelen (2023).

Algemeen:
Bouwjaar: 1975.
Woonoppervlak: 129 m2.
Inhoud: 456 m3.
Perceeloppervlak: 182 m2.

Bijzondere kenmerken:
- 13 zonnepanelen (2023);
- Kindvriendelijke buurt met speeltuintje dichtbij;
- Ruimtelijke opzet;
- Sfeervolle woonkamer met open haard;
- 4 Slaapkamers;
- Ruime achtertuin met stenen berging en een achterom;
- Voorzieningen waaronder basisschool en supermarkt op steenworpafstand;
- Veilige straat voor kinderen; alleen bestemmingsverkeer.

Indeling:
Begane grond:
Via de royale hal, voorzien van een tegelvloer, meterkast, toilet met fonteintje en garderobe, kom je in de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en is voorzien van een open haard, gestukadoorde wanden en een parketvloer.
De nette keuken in een hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat; de ruimte biedt de mogelijkheid om een moderne open leefkeuken te creëren. Door de glazen schuifdeuren staat de keuken in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor veel licht en een open gevoel.
Vanuit de keuken toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met twee ingebouwde kasten, vervolgens drie royale slaapkamers, alle afgewerkt met laminaatvloeren.
De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een balkon en een nette vaste wastafel.
De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. Deze nette badkamer biedt volop mogelijkheden: je kunt kosten besparen en er nog jarenlang gebruik van maken en tegelijkertijd biedt de ruime opzet ook kansen om de badkamer in de toekomst naar jouw eigen smaak te moderniseren.

Tweede verdieping:
De vaste trap geeft toegang tot een ruime zolderverdieping. De voorzolder is praktisch ingericht met een wasruimte met een dakraam voor natuurlijk licht. De zolderkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter knieschotten en een parketvloer. Deze kamer is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin:
De royale achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt op het oosten en biedt veel privacy. Er is een stenen berging met elektra en de woning heeft een achterom. Uniek is dat de tuin groter is dan die van vergelijkbare woningen in de buurt, dankzij een bijgekocht stukje grond dat volledig eigendom is.

Omliggend vind je diverse voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Het gezellige centrum van Wijchen, met zijn horecagelegenheden en wekelijkse markt, is op korte fietsafstand. Bovendien is de wijk goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto, dankzij de nabijheid van het NS-station en uitvalswegen richting onder andere Nijmegen en de A50 (richting Arnhem, Den Bosch, Eindhoven).